Les métiers du secteur Immobilier
Vous souhaitez découvrir les métiers de l’immobilier ? Commercial dans l’âme, vous vous sentez capable de vendre n’importe quel objet à un potentiel acheteur. Négocier, convaincre, persévérer sont des qualités qu’on vous reconnaît depuis tout petit ? Retrouvez nos fiches métiers du secteur de l’immobilier. Elles détaillent, en plus des principales missions quotidiennes et des qualités nécessaires pour les exercer, le niveau d’études requis, les formations pour y accéder sans oublier le salaire moyen des débutants.
Le secteur de l'immobilier : pourquoi pas moi ?
Selon l’étude 2023 de l’Observatoire des métiers de l’immobilier, ce secteur d’activités continue d’être pourvoyeur d’emplois, malgré l’actuelle fragilité du marché de la construction du neuf. Pas moins de 28.600 entreprises se partagent quelque 147.200 salariés dont 89 % en CDI.
De nombreux métiers de l'immobilier impliquent un contact régulier avec les clients. Si vous aimez le relationnel, avez une bonne écoute et aimer négocier, c'est un secteur qui peut vous apporter beaucoup de satisfaction.
Au quotidien, certains professionnels de l’immobilier apprécient la liberté d'organiser leur emploi du temps et la satisfaction de développer leur réseau et une clientèle par eux-mêmes. Si vous avez le goût pour ce type de challenge, foncez !
Bon à savoir : dans les intentions d’embauche, les entreprises recherchent des profils qualifiés en transaction immobilière (66 % en 2021) loin devant la gestion locative (6 %).
Quels sont les 3 grands domaines d'activité du secteur immobilier ?
La transaction immobilière concerne l'achat, la vente et la location de biens immobiliers (résidentiels, commerciaux ou industriels).
Arrive ensuite la gestion immobilière et l’administration de biens. Il s'agit ici de gérer des propriétés, notamment sur les volets de la gestion locative, l'administration de copropriétés et la maintenance des biens.
Enfin, la promotion immobilière s’attache à concevoir, financer, construire et commercialiser de nouveaux projets immobiliers.
Quels sont les enjeux des métiers de l'immobilier en France dans les années à venir ?
Le secteur du bâtiment est responsable d’une grande partie des émissions de CO₂ en France. La pression réglementaire sur la performance énergétique des bâtiments va continuer de s'accentuer. Cela impose aux professionnels de l’immobilier de se concentrer sur la rénovation des bâtiments anciens et la construction de nouveaux logements plus durables.
Par ailleurs, le télétravail, l'urbanisation, le vieillissement de la population modifient les besoins en matière d'habitat. Les professionnels de l'immobilier devront s'adapter à ces nouvelles demandes.
La signature électronique, les visites virtuelles, les plateformes de vente en ligne transforment les processus de transaction immobilière. Les agents, promoteurs et gestionnaires immobiliers doivent se former pour maîtriser ces nouveaux outils et optimiser la gestion des biens. L'IA est aussi de plus en plus utilisée pour l'analyse de données immobilières, la personnalisation des offres et l'optimisation des processus.
Quels sont les différents métiers de l'immobilier ?
À la fois techniques et tournés vers la relation client, les métiers de l’immobilier se déploient dans plusieurs familles de métiers.
On recense ceux de la transaction (négociateur immobilier, responsable d’agence immobilière, agent immobilier), de l’administration de biens (administrateur de biens, syndic de copropriété, chargé de gestion locative), de l’exploitation (responsable des services généraux, responsable de site) ou de la valorisation (asset manager, expert en évaluation immobilière).
Citons d’autres métiers de l’immobilier transversaux liés au droit comme juriste immobilier, à un projet de construction (promoteur immobilier) ou encore à la gestion de patrimoine (gestionnaire de patrimoine immobilier).
Présentation express de ces métiers de l’immobilier
L’agent immobilier est le premier interlocuteur des clients dans une agence immobilière. Il accompagne les vendeurs et les acquéreurs tout au long du processus de vente ou d'achat d'un bien, de la prise de mandat à la signature de l'acte authentique. Au sein d’une agence immobilière, vous croiserez aussi un chargé de gestion locative. Il assure la gestion quotidienne d'un parc immobilier locatif. Ses missions incluent la recherche de locataires, la réalisation des états des lieux, la gestion des impayés et le suivi des travaux.
Au sein d’une agence immobilière, le responsable assure la bonne gestion commerciale, le recrutement et la formation des équipes, ainsi que le développement de l'activité de l'agence.
Moins connu, l’Asset manager (pour des grands groupes) ou gestionnaire de patrimoine immobilier (pour des particuliers) optimise la valeur d'un portefeuille immobilier à travers des stratégies d'investissement, de gestion personnalisées afin de maximiser le rendement pour chaque investisseur.
De son côté, le juriste immobilier a des connaissances approfondies en droit immobilier. Il intervient dans le cadre de transactions immobilières, de conflits entre propriétaires et locataires, de procédures d'expropriation, etc.
Dans la construction, le promoteur immobilier joue un rôle essentiel : Il est à l'origine de projets de constructions neuves. Il achète des terrains, fait réaliser les études techniques et commerciales, obtient les permis de construire et commercialise les logements ou les locaux professionnels.
L’administrateur de biens gère l'ensemble des aspects liés à un bien immobilier, notamment pour le compte de propriétaires bailleurs. Il s'occupe de la location, de l'entretien, de la gestion des loyers et des relations avec les locataires.
Enfin, le syndic de copropriété représente les copropriétaires d'un immeuble et gère les parties communes. Il organise les assemblées générales, établit le budget, passe les marchés de travaux et assure le suivi des travaux.
Quels sont les salaires des métiers de l'immobilier ?
Selon l’Observatoire de branche de l’immobilier, le salaire moyen dans la branche se situe à 36.000 €, hommes et femmes confondus. Cela varie qui SMIC pour ceux qui ont un statut d’employé à 4 000 euros bruts par mois pour les fonctions cadres.
L’agent immobilier, dont le métier est le plus connu du secteur, est généralement indépendant et perçoit une rémunération sous forme d'honoraires plutôt qu'un salaire. Il gagne entre le SMIC et 2.600 € en tant que débutant.
Bon à savoir : dans l’immobilier, de nombreux métiers sont rémunérés avec une partie fixe à laquelle s’ajoutent des commissions.
Quelles études faire pour travailler dans l'immobilier ?
Il y a quelques années, les recruteurs formaient « sur le tas » leurs employés. Désormais, l’heure est à la professionnalisation : le BTS professions immobilières (bac+2) est le minimum requis pour exercer.
Il est possible de poursuivre en licence professionnelle (bac+3) avec des parcours liés à la gestion ou l’administration de biens, par exemple. On peut citer la licence pro Métiers de l’immobilier et la licence pro Activités juridiques : métiers du droit de l'immobilier.
Au-delà du bac+3, il est possible de continuer à se spécialiser en obtenant, en écoles spécialisées ou à l’université des formations dédiées de niveau bac+5. On peut mentionner le master Droit de l’immobilier, notamment.
Vous souhaitez vous former aux métiers de l’immobilier ? Retrouvez toutes les informations dans notre fiche dédiée aux études dans le secteur de l’immobilier.
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